دوره آموزشی سرمایه گذاری ملک

سرمایه گذاری ملک بهترین روش برای کسب سودهای بزرگ و قابل اعتماد است. در دوره آموزشی سرمایه گذاری ملک به شما می‌آموزیم چگونه سرمایه گذاری کنید، چگونه سود کنید و چگونه رشد سرمایه خود در بازار املاک را تضمین کنید. من سعید زمانی، آموزگار این دوره آموزشی تجربه چندین ساله و مطالعات علمی خود در زمینه شناخت ملک، موقعیت سرمایه گذاری و بررسی های آماری برای شناخت ملک مورد سرمایه گذاری را در اختیار شما عزیزان قرار می‌دهم

با سرمایه گذاری ملک‌، آجُرتان را نان می‌کنیم

این مجموعه آموزشی که تنها در قالب فایل صوتی به شما سرمایه گذاران محترم ارائه شده، شامل هشت فصل در قالب 8 فایل آموزشی می‌باشد.

فایل یکم: باورهای غلط در زمینه سرمایه گذاری ملک

آیا شما هم گمان می‌کنید ملک هیچ وقت ضرر نمی دهد و به قول قدیمی ها خاک هیچ وقت خیانت نمی‌کند؟ آیا به نظر شما هم خرید زمین با هر شرایطی و در هر نقطه ای می‌تواند سودبخش باشد؟ آیا در ایران هیچ کس هرگز از خرید ملک متضرر نشده است؟ اگر شما هم چنین باورهایی دارید در این دوره توضیح داده ام که چرا و دقیقا به چه دلایلی اشتباه می‌کنید و این اشتباه چه خطراتی می‌تواند برای شما داشته باشد. از جمله در همین سال جاری بسیاری از مردم که در زمستان سال 1401 با قیمت های گزافی ملک خریده بودند، در شش ماه اول سال 1402 هم از ریتم تورم عقب ماندند و هم شاهد اصلاح قیمت املاک خود بودند.

فایل دوم: انتخاب لوکشین و محله مناسب برای سرمایه گذاری ملک

به نظر من مهمترین دلیل ارزشمندی هر ملکی این است که محل قرارگیری آن کجاست. یک آپارتمان در جنوب شهر تهران با بهترین کیفیت متریال و ساخت و نقشه خوب هرگز به قیمت بدترین آپارتمان مناطق شمالی تهران نزدیک هم نمی‌شود و علت این مسئله چیزی نیست جز لوکیشن و تاثیر آن در برندینگ ملک و کیفیت محله و صد البته مهمترین دلیل علاقمندی یک مشتری به ملک مورد نظر نیز محل آن است. در این فایل از دوره آموزشی به شما کمک می‌کنیم بهترین لوکیشن را برای سرمایه گذاری پیدا کنید و برای سرمایه گذاری ملک روی آن فوکوس کنید.

فایل سوم: تکنیک‌ها و استراتژی‌های سرمایه گذاری روی آپارتمان

یکی از مهمترین بخش های سرمایه گذاری ملک‌، خرید آپارتمان است چرا که آپارتمان در وهله اول به عنوان محصول نهایی صنعت ساختمان در نظر گرفته می‌شود که خریدار یا طرف معامله آن در حقیقت مصرف کننده ملک است. احتمالا می‌گویید خیر اکثر آپارتمان ها توسط سرمایه گذاران یا دلالان خرید و فروش می‌شوند و این حرف صحیح است. تا هنگامی که در بازار ملک، مصرف کننده یا مستاجری وجود داشته باشد که ملک را به کار بگیرد، افرادی برای سرمایه گذاری ملک به سمت این بازار خواهند آمد اما شرط حضور آنان هم وجود مصرف کننده نهایی به عنوان خریدار یا مستاجر است. من در این فایل به شما گفته ام که چه آپارتمانی بخرید و دقیقا کجا و در چه زمانی آپارتمان مطلوب خود را بخرید که هم سود بگیرید و هم بتوانید نقد شوندگی قابل قبولی داشته باشید و در دوران رکود، ملک مدت ها روی دست شما نماند.

فایل چهارم: اصول خرید زمین برای ساخت و ساز

خرید زمین همیشه یکی از سخت ترین و جذاب ترین ارکان سرمایه گذاری ملک بوده است. در این زمینه عوامل مهم زیادی تاثیر گذار است تا بتوانید از خرید زمین سود بزرگ ببرید. خرید زمین باید شما را در موقعیت متناسب با مسیر توسعه‌ای شهر قرار بدهد یا اینکه بتواند برای ساختمان سازی یک نتیجه مطلوب داشته باشد. از جمله نکاتی که در این دوره آموزشی به آن پرداخته ایم این است که در چه نوع زمینی می‌توان سرمایه گذاری کرد که اولا توسط نهادهای مختلف دولتی یا ارگان ها و سازمان های نزدیک به دولت، ممانعتی برای ساخت تان ایجاد نشود، دوما همه استعلام ها شسته و رفته باشد و اساسا بدانید از کجا باید استعلام گرفت. سوما زمین مورد نظر مستعد کدام یک از روش های توسعه ملک و ایجاد ارزش افزوده می‌باشد و در ادامه به چه ترتیبی می‌شود برای زمین مورد نظر، تغییر کاربری و پروانه ساخت گرفت و در نهایت خریدار پیدا کرد.

فایل پنجم: سرمایه گذاری در املاک تجاری و مغازه

جهان به سرعت در حال تغییر است و این مسئله حتما و به صورت شگفت انگیزی بر آینده املاک تجاری و مغازه ها اثر خواهد داشت. در این فایل تغییرات احتمالی که در انتظار بازار سرمایه گذاری روی ملک تجاری است بررسی کرده و فرصت ها و تهدیدهای آن را به شما معرفی کرده‌ایم.

فایل ششم: سرمایه گذاری روی ملک کلنگی

خرید کلنگی یک موضوع بسیار حرفه ای است، ای بسا کسانی که موقع خرید یک ملک کلنگی خیال می‌کرند اولین گام برای میلیاردر شدن را برداشته اند و بعد فهمیدند که خیر، بدهی سرسام آور از رگ گردن به ایشان نزدیک تر است. سرمایه گذاری ملک کلنگی در صورتی مفید خواهد بود که دست کم پاسخ چند سوال مهم و کلی در این زمینه را داشته باشید. ملک کلنگی در کدام پهنه طرح تفصیلی واقع شده است؟ ملک کلنگی که قصد خرید آن را دارم چند طبقه نوساز به من می‌دهد؟ آیا لازم است تراکم بخرم و آیا خرید تراکم به صرفه است؟ مسیر دسترسی این ملک کلنگی برای حمل و نقل مصالح و به کارگیری ابزار مختلف صنعتی و ماشینی ساخت و ساز چه موانعی ایجاد می‌کند؟ هزینه ساخت و سود حاصل از ساخت این کلنگی چقدر است؟ آیا پیش فروش برای من به صرفه خواهد بود؟ چگونه یک سازنده با کیفیت و باهوش باشم که در عین حال این مسئله انرژی کمی از من بگیرد و مراحل ساخت استرس زیادی برای من نداشته باشد. تامین بودجه ساخت به چه حالتی ممکن است و در مجموع همه مواردی که ممکن است شما را در ساخت کلنگی با چالش مواجه کند، خدمت شما معرفی شده و به آن پاسخ داده شده است.

فایل هفتم: سناریوهای سرمایه گذاری ملک روی باغ و ویلا و خانه ویلایی

در تجارت امروز برندینگ یکی از مهمترین مسائل است. دلیل اینکه شما محله و لوکیشن x را به محله و لوکیشن y ترجیح می‌دهید این است که محله x در ذهن شما خاطره و حس بهتری ایجاد می‌کند، خیلی از برندها هرگز هزینه بیشتری نمی‌کنند یا بیشتر زحمت نمی‌کشند اما نتایج مالی بزرگ‌تر و بهتری در انتظار آنهاست. در این فایل سناریوهای گوناگون برندسازی از یک محله خاص، تغییر کاربری آن و تجارت بزرگ روی زمین را معرفی کرده ایم که اطلاعات این دوره حتما شما را غافلگیر خواهد کرد. همه چیز صرفا معامله و جلسه قرارداد یا زیر قیمت خریدن نیست، برخی از استراتژی ها بلند مدت است و باید از مدت ها قبل درباره آن برنامه ریزی و عملیات انجام داد.

فایل هشتم: تکنیک های مذاکره ملکی

اتاق جلسه خرید و فروش ملک آخرین نقطه ای است که قرار است نتیجه همه آموزه ها و تفکرات شما در سرمایه گذاری ملک به ثمر  بنشیند، بنا است تخفیف بگیرید، با قیمت خوب بخرید یا تخفیف ندهید و به قیمت بالا و سود و خوب و شرایط پرداخت مناسب بفروشید، من در صدها جلسه قرارداد ملکی شرکت کرده ام و می‌توانم در این زمینه نکاتی بگویم که شما پیش از این هرگز نشنیده اید. اگر تنها در یکی دو جلسه خرید و فروش ملک شرکت کرده اید حالا می‌توانید تجربه خود در این زمینه را بیازمایید و با تجربه من از صدها جلسه مطابقت دهید. اگرچه تصمیم گیرنده نهایی در همه این موارد خود شما هستید اما وظیفه ماست که اطلاعات دقیق و کارآمدی به شما ارائه کنیم.