ملک عیب دار را چگونه بخریم و بفروشیم

ایراد در عملیات ساختمانی

یکی دیگر از مصادیق ملک عیب دار، ساختمان‌ها و خانه‌هایی هستند که از نظر نقشه و پرتی و قناسی مشکل دارند.

نقشه یک ملک باید استاندارد، چهارگوش و دارای نسبت‌های منطقی باشد، هم پذیرایی برای دعوت از میهمان قابل استفاده باشد و هم اتاق خواب جای خواب کافی داشته باشد و همه فضا به نسبت متراژ ملک منطقی طراحی شده باشند.

پرتی یعنی فضاهایی داخل متراژ مفید ملک که عملا قابل استفاده نیست. مثلا داخل آپارتمان فضای زیادی از مقابل درب ورودی تا پذیرایی دیده می‌شود، یا فضای زیادی بین یکی از ستون ها و دیوار قرار گرفته است. خانه ای  با پرتی زیاد یکی از بدترین انواع ملک عیب دار است.

قناسی ملک، درست اش این است که یک ملک کاملا چهارگوش باشد. مربعی یا مستطیلی بودن آن به سلیقه خریدار مرتبط است و فضاهای داخلی آن هم نسبتا عریض و چهارگوش باشد در غیر این صورت یک ملک عیب دار قناس محسوب می‌شود.

مصالح و متریال بی کیفیت

مصالح و متریال بی کیفیت و درجه 3 نیز می‌تواند عیب ملک محسوب شود، یا ایرادات مهم در فونداسیون و شالوده ساختمان و مقاومت ضعیف در برابر زلزله و فرونشست زمین، که آثار آن در ترک‌های دیوار یا فرونشست و کج شدن خانه قابل رویت است.

شیوه فروش ملک عیب دار

ملک یک دارایی است و در مورد دارایی ها هر عیب و ایراد و ریسک و نقیصه ای قیمت دارد و به صورت منطقی باید از قیمت آن کاست. مثلا اگر ملک شما طبقه چهارم بدون آسانسور است قیمت آن از طبقه اول همان ملک به میزان 15 الی 20 درصد کمتر است.

اگر ملک شما نزدیک اماکن پردردسر از جمله اتوبان و مدرسه و بیمارستان غیره است، مجبور خواهید بود آن را بین 10 تا 15 درصد ارزان تر از سایر املاک همان محله به فروش برسانید.

پارکینگ هم که در هر محله قیمت مشخص دارد و اگر ملک شما پارکینگ کافی و منطقی تامین نکند، باید همان مبلغ را از قیمت ملک کم کنید.

زمان فروش ملک عیب دار

بهتر است که اگر ملک شما یک نقص و ایراد مهم دارد، در بازارهای خلوت به هیچ عنوان دست به فروش و تبدیل آن نزنید چون ممکن است بسیار ارزان تر از قیمت واقعی، ملک عیب دار شما را بخرند. مگر اینکه مجبور به فروش باشید.

اما اگر در دوران رونق وارد بازار شوید، اوضاع بهتر است و شاید بتوانید با 5 درصد تخفیف نسیت به املاک بدون عیب همان محله، ملک خود را بفروشید.

در پایان یک نکته اساسی بگویم، در مورد املاک عیب دار باید در معامله بیشتر راه بیایید، وقتی مشتری آمد ملک را بفروشید و بهانه نیاورید و همیشه وقتی ملک عیب دار برای فروش می‌گذارید برای پول آن برنامه ریزی کرده باشید، مثلا اگر هدف تبدیل به احسن است از قبل چند ملک مورد خرید را کاندیدا کرده باشید تا بی دلیل مشتری را نپرانید و بازار خودتان را خراب نکنید.

به هرحال نقدشوندگی ملک عیب دار پایین است و باید هوای مشاور املاک را هم داشته باشید و کمیسیونی خوبی بدهید، چون فروش آن نوع ملک سخت است.